客源是我們房產中介公司的重要資源，有了客源才會有成交，房產中介老人經過多年的實踐經驗，基本是有合適自己的獲客渠道，或者是轉介紹，但是對于新人來說，要開發客源，又該如何著手呢？學會這十二種潛在客戶開發方式，找到最適合自己的拓客方式，哪怕你是剛入行的經紀人，也不用擔心自己沒有客戶了。

　　 一、上門客戶

　　上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯系方式，如手機號，微信等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

　　所以中介門店的布店、裝修、環境衛生都非常重要，好的環境氛圍能給客戶更多的信任感和專業感。員工的接待流程和態度非常重要。

　　二、網絡拓客

　　網絡發布房源已經成為拓展客戶的重要途徑，通過網絡將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對經紀人而言也是節省了大量的時間。發布的網絡途徑有58同城，安居客等分類信息網站，各大房產網站，加小區的業主群，業主論壇等。

　　三、社區駐守

　　針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關系，再者就是小區里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶準備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。也可以在售樓處駐守，能遇到很多的有意向的購房者。

　　四、廣告貼紙

　　傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯系方式，內容布局盡量簡單明了，打印出來，在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。

　　五、隨時隨地加微信

　　經紀人應該將自己的微信二維碼打印出來，貼在手機背面，隨時隨地可以加微信，走過路過，不要放過，隨時隨地加微信，誰都不知道他什么時候有買房或者賣房需求，或者是身邊朋友是否有這一類需求。另外還有挪車電話等，根據車子型號也可以判斷，車主是否有購買能力。

　　六、微信私域流量獲客

　　微信現在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快，所以經紀人就可以利用微信這個平臺來開發客戶。房產中介公司可以通過專業級房產中介管理系統“房在線”這類服務商來快速搭建屬于自己的找房平臺獲客小程序，通過私域流量及朋友圈等方式進行推廣，快速裂變，達到事半功倍的獲取潛在客戶的機會。

　　七、給業主打電話

　　經紀人平均每天要打一二百個電話，要有技巧地向業主推薦房子，只要堅持下去，總會遇到需要買房的客戶。經紀人可以針對網站上的求購客戶去推房子，那就需要自己手中有充足的房源。同時也能從業主當中開發置換房屋的客戶。

　　八、老客戶轉介紹

　　這是針對有一定人際關系的經紀人，前提是跟老客戶維護好關系，適當的時候請老客戶幫忙推薦新客戶，并給予客戶一定的酬謝金，或者送點禮品。

　　九、抖音獲客

　　作為日活量達到8個億的抖音，有著各行各業的人才發布優質短視頻，我們房產行業也可以創作屬于自己的作品。有聲音，有文字，有畫面，滿足不同年齡階段人的需求，而且抖音長期做好垂直作品，能讓客戶更加信任你。于此同時，抖音也有小程序，一樣可以通過房在線搭建抖音獲客小程序，通過抖音平臺巨大流量進行推廣裂變，獲取潛在客戶。

　　十、通過公司內部的租賃合同

　　租賃合同上都有租客的聯系電話，通過詢問租客的居住情況，獲得一些信息，詢問租客是否有換房或買房的打算，同事朋友有沒有租房或買房的打算。跟租客的關系也要維護好，因為有些租客可能是長時間租房，當有換房的需要時就會想到你了。

　　十一、通過自己的親朋好友

　　讓親朋好友都知道你現在在做房地產，告訴他們如果需要買房可以找你，肯定會給他們最好的服務，讓他們幫忙推薦他們的朋友。

　　十二、家政公司、清潔工、搬家公司等的介紹

　　經常去小區轉一轉，跟小區的清潔工、搬家公司等的員工聊聊天，時間長了他們就可能會介紹客戶給我們，如果成交，給提供客源者一定的提成。

　　總之不管哪種途徑獲得客戶，最重要是經紀人要長久地堅持下去，不能因為初期看不到效果就放棄，這樣“三天打魚兩天曬網”的工作態度是不會成功的。